Gutachten über den Verkehrswert bzw. Marktwert

Dieses Gutachten hat den Verkehrswert bzw. Marktwert zum Ergebnis, wie er in § 194 Baugesetzbuch definiert ist.

• Ausführliches Gutachten in Prosatext
• Kein Formulargutachten, Stichpunktgutachten oder automatisiert erstelltes Gutachten
• Abfassung in dem auch für Gerichtsaufträge üblichen Umfang
• Nachvollziehbar für den Laien, in allen Punkten begründet, nachprüfbar für den Fachkundigen
• Rechtssicher zur Verwendung bei Gericht (Parteigutachten), Finanzamt (Steuerliche Bewertung), Banken (Beleihungswert) etc.

Es beinhaltet:

• Objektbesichtigung durch den Sachverständigen
• Darstellung der rechtlichen Gegebenheiten (Grundbuch, Mietverträge etc.)
• Objektbeschreibung und -beurteilung (Lage, Nutzungsmöglichkeit, Drittverwendungsmöglichkeit, baulicher Zustand, sichtbare Mängel und Schäden)
• Wertermittlung nach Vergleichswertverfahren, Ertragswertverfahren und/oder Sachwertverfahren, ggf. alternative Bewertungsverfahren
• Ableitung des Verkehrswertes = Marktwert
• Objektdokumentation (Lageplan, Baupläne, Objektfotos etc.)